Ile kosztuje mieszkanie w Słupsku? To pytanie słyszę najczęściej — i od sprzedających, i od kupujących. Problem w tym, że odpowiedź zależy od tego, skąd pochodzą liczby. Ceny ofertowe z portali to jedno, a ceny, za które mieszkania faktycznie się sprzedały (dane z aktów notarialnych), to drugie. Poniżej zestawiam oba — stan na jesień 2026 roku, z podziałem na wielkość mieszkań, rynek pierwotny i wtórny oraz najem.
Ile kosztuje metr kwadratowy w Słupsku? [październik 2026]
Najtwardsze dostępne dane to Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) — ceny z aktów notarialnych, czyli rzeczywiste transakcje, a nie życzenia sprzedających:
- mediana ceny transakcyjnej: ok. 7 800 zł/m² — o ok. 6% więcej niż przed rokiem,
- mediana ceny całego mieszkania: ok. 350 000 zł (typowy metraż: ok. 49 m²),
- średnie ceny ofertowe na portalach ogłoszeniowych: ok. 7 100–7 700 zł/m².
Dlaczego ofertowe wypadają niżej niż transakcyjne? W Słupsku działa to inaczej niż w dużych miastach: oferty z zawyżonymi cenami „wiszą” na portalach miesiącami i zaniżają średnią, a sprzedają się te wycenione realnie. W praktyce negocjacje kończą się zwykle obniżką o 3–7% od ceny wyjściowej.
Mniejsze mieszkanie = droższy metr
Cena za metr mocno zależy od wielkości lokalu. Dane transakcyjne z II kwartału 2026 roku:
| Wielkość mieszkania | Mediana za m² | Typowa cena całkowita |
|---|---|---|
| do 35 m² (kawalerki) | ok. 8 400 zł | ok. 230 tys. zł |
| 35–60 m² (2–3 pokoje) | ok. 7 400 zł | ok. 340 tys. zł |
| 60–90 m² | ok. 6 100 zł | ok. 400 tys. zł |
| powyżej 90 m² | ok. 4 800 zł | od ok. 450 tys. zł |
Kawalerki są najdroższe w przeliczeniu na metr — kupują je głównie inwestorzy pod wynajem (działa tu Uniwersytet Pomorski, więc popyt studencki jest stały). Najkorzystniej wychodzą duże mieszkania: metr jest najtańszy, ale trzeba się liczyć z dłuższym czasem sprzedaży, bo grupa kupujących z budżetem powyżej 450 tys. zł jest w Słupsku wąska — transakcje powyżej 800 tys. zł to zaledwie ok. 1% rynku.
Rynek pierwotny czy wtórny?
- Nowe mieszkania od dewelopera: ok. 7 900–8 800 zł/m². Podaż jest skromna — dostępnych jest kilkadziesiąt lokali w kilku inwestycjach (m.in. przy Hubalczyków i na Osiedlu Niepodległości).
- Rynek wtórny w dobrym standardzie: ok. 7 600 zł/m².
- Wielka płyta do remontu (np. Zatorze, Osiedle Północ): ok. 6 800–7 200 zł/m² — pozornie tanio, ale generalny remont 50-metrowego mieszkania to dziś 80–120 tys. zł, więc suma często wyrównuje się z ceną mieszkania po remoncie.
A jeśli kupujesz pod wynajem?
Średni czynsz najmu w Słupsku to ok. 2 200 zł miesięcznie, czyli ok. 51 zł/m². Przy obecnych cenach zakupu daje to rentowność brutto w okolicach 7–7,5% — wyraźnie więcej niż w Trójmieście czy Warszawie, gdzie 4–5% to norma. To jeden z powodów, dla których popyt na małe mieszkania w Słupsku utrzymuje się mimo rosnących cen.
Dlaczego ceny w Słupsku rosną?
- Ekspresowa S6. Skrócenie dojazdu do Trójmiasta do ok. godziny sprawiło, że Słupsk stał się realną alternatywą dla osób pracujących w Gdańsku — a tam ceny są ok. dwukrotnie wyższe.
- Koszty budowy. Koszt wybudowania metra kwadratowego nowego mieszkania to minimum 6 000–6 500 zł — deweloper fizycznie nie może sprzedawać taniej, a to „podpiera” także ceny rynku wtórnego.
- Ograniczona podaż. Nowych inwestycji powstaje niewiele, a dobre grunty w mieście się kończą.
Co z tym zrobić — praktyczne wnioski
Sprzedajesz? Liczy się wycena oparta na transakcjach, a nie na sąsiedzkich ogłoszeniach. Oferta wystawiona 10% powyżej rynku będzie po prostu „wisieć” — a każdy miesiąc na portalu obniża wiarygodność ogłoszenia. Więcej o tym pisałem w artykule o sprzedaży samodzielnej i z pośrednikiem.
Kupujesz? Realny budżet na 2–3-pokojowe mieszkanie w dobrym stanie to obecnie ok. 330–400 tys. zł. Negocjacje są możliwe, ale dobrze wycenione mieszkania w dobrych lokalizacjach schodzą z rynku w kilka tygodni.
Zobacz aktualne oferty mieszkań w Słupsku oraz oferty w Ustce i okolicach. A jeśli chcesz poznać realną wartość swojej nieruchomości — zapraszam do kontaktu. Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (ceny transakcyjne z aktów notarialnych) oraz portale ogłoszeniowe, stan na październik 2026 r. Ceny mają charakter poglądowy — wartość konkretnej nieruchomości zależy od lokalizacji, standardu i stanu prawnego. Artykuł aktualizujemy cyklicznie, wraz z publikacją nowych danych.
